Моя RSS-Лента

Проверка сметной документации на достоверность

Sun, 26 Oct 2014 17:43:00 +0000

Проверка сметной документации на достоверность является важным моментом, без которого нельзя обойтись в деле технического контроля за строительными работами. В составе оценочной комиссии находятся квалифицированные специалисты в сфере монтажного и строительного дела, а также опытные юристы.

Любая ошибка в этих документов может стать в последствии причиной, по которой будет задержан ввод в эксплуатацию построенного объекта. Поэтому в ходе этой проверки так важно выявить все существующие в документах недостатки и устранить их. После этой экспертизы должна получиться наиболее эффективная схема расходования средств на строительство.

Особенно важной является работа подобных специалистов, когда речь идет об организации, сотрудничающей с исполнителями по договору субподряда. Ведь в этом случае возникает возможность нецелевого расходования средств и проверка смет на достоверность становится особенно необходимой процедурой.

Для того чтобы получить полную картину в области расходования выделенных на строительство средств, необходима тщательная проверка достоверности смет. Таким же образом удается получить полное представление о всем процессе и держать под своим контролем расходование финансирования. Поскольку сегодня любое строительство обходится очень дорого, подобный контроль просто необходим.

Проверка достоверности сметной стоимости очень необходимая процедура для застройщика, поскольку в случае обнаружения неточностей и ошибок в проектной документации ему будет грозить весьма ощутимый штраф. Что же касается частного заказчика, то ему данная экспертиза также очень нужна.

Ведь с помощью подобной проверки частному лицу удастся сэкономить немалые средства и сделать свое строительство наиболее эффективным с экономической точки зрения. Только так можно избавиться от ощущения, что строительство является настоящей «черной дырой», которая может поглощать любые суммы практически бесследно.

При помощи данной процедуры можно с легкостью уладить любые разногласия между заказчиком и подрядчиком, с инвесторами строительства и с контролирующими органами. Вот почему реализацией этой экспертизы должны заниматься высококвалифицированные специалисты, обладающие специальным образованием, немалым опытом в сметном деле и ознакомленные со всеми тонкостями строительного дела.

Главная

Tue, 08 Jul 2014 19:11:01 +0000

Наша компания на протяжении длительного ряда лет осуществляет деятельность по следующим направлениям:

- составление и анализ смет на предпроектные и проектные предложения, на ремонтные и монтажные работы, на строительные работы;
- расчет смет для участи в тендерах на капитальный и текущий ремонт, разработка сметной документации, анализ сметной документации, составление локальных смет;
- составление смет на постройку промышленных сооружений и зданий, учреждений здравоохранения, спортивных объектов, представительств компаний и банков, негосударственная экспертиза сметной документации;
- составление смет на постройку многоэтажных жилых домов или жилых комплексов с надземными и подземными стоянками, проверка достоверности сметной стоимости;
- составление смет на постройку частных и малоэтажных жилых домов, проверка достоверности определения сметной стоимости;
- составление смет на строительство православных храмов, реставрацию памятников архитектуры, проверка достоверности сметной стоимости строительства;
- составление смет на ремонт учреждений здравоохранения и образования, административных и общественных зданий, проверка достоверности сметной документации;
- составление смет на ремонт офисных помещений, магазинов, квартир, проверка достоверности смет;
- составление смет на все виды отделочных работ, на сантехнические и электромонтажные работы;
- составление смет для потребностей подрядных и субподрядных организаций, ТСЖ;
- составление смет на восстановление имущества (для страховых компаний) при наступлении страхового случая.

Мы предлагаем услуги по составлению и ведению в полном объеме сметной документации тем организациям, которые по различным соображениям не имеют постоянных сметчиков в штате.

Такой вариант будет выгоднее, чем ежемесячно платить зарплату сметчику, не загруженному работой, или искать исполнителя на каждую смету, которая потребуется.

Проектно-сметная документация и требования к ней

Tue, 08 Jul 2014 19:03:56 +0000

Проектно-сметная документация служит началом любого строительного проекта. Ее наличие – это одно из условий получения разрешения на начало работ. Это регламентируется на законодательном уровне, если, конечно, речь идет о строительстве сарая в огороде.

Этот пакет документов долго подготавливается и разрабатывается, чтобы потом быть однозначно утвержденным в самых различных государственных инстанциях, отвечающих за вопросы строительства.

По этому документу можно судить о том, что будет строиться, когда будет строиться, как это будет выглядеть, и сколько будет стоить будущему владельцу объекта. Поэтому, требования к пакету проектной документации достаточно серьезны.

Проектно-сметная документация должна соответствовать целому ряду нормативов юридического, экономического, технического и технологического характера. Проект должен быть составлен так, чтобы его смогли реализовать строительные организации, и оно должен быть полностью безопасен для человека и окружающей природы.

Этап разработки!

Составление проектно-сметной документации процесс длительный и творческий. Он происходит в несколько этапов, и требует от участников разработки пакета определенных навыков и знаний. В процессе создания проекта участвует целый коллектив авторов, каждый из которых обладает определенными знаниями в своей области.

В создании проекта принимают участие юристы, профессиональные строители, эксперты, сметчики, экономисты, экологи. Это объясняется тем, что в последующем. Проект будет проверяться по всем перечисленным параметрам.

Он будет обязан соответствовать экономической, строительно-технической стороне дела. Проект должен быть экологически безопасен, экономически оправдан, выполнен технически грамотно. Проектная часть пакета и его сметная часть разрабатываются отдельно.

Содержание и оформление!

Кроме соответствия различным техническим требованиям, к проектно-сметной документации предъявляются требования по оформлению и содержанию информации. Когда пакет документов отправляется на экспертизу, эксперты требуют, чтобы присутствовала графическая часть, в которой были бы отображены все имеющиеся элементы объекта и его конструкций.

Кроме графической части, в проекте должна присутствовать текстовая часть, состоящая из пояснительной записки, разделов с расчетами, раздела с текстовыми описаниями различных технологических решений.

Каждая из перечисленных частей проекта должна оформляться по определенным правилам. Все это тщательно проверяется экспертами во время проверки проекта на жизнеспособность.

За такой услугой, как экспертиза проектной, сметной или проектно-сметной документации всегда можно обратиться в нашу экспертную компанию. Кроме проведения экспертизы, наша компания давно практикует создание собственных проектов, а также, разработку собственных смет на строительные ремонтные работы, на работы по реконструкции объектов недвижимости.

Контакты

Mon, 04 Jun 2012 18:28:44 +0000

Сметастрой

614016, г. Пермь, Космонавтов шоссе, 13

8-951-825-32-77

perm-smeta@bk.ru

Сметные услуги

Sun, 18 Dec 2011 13:19:45 +0000

Специалисты нашей организации на протяжении длительного времени занимаются вопросами определения стоимости проектно-изыскательских, ремонтно-строительных, монтажных, строительных и других видов работ на любой стадии строительного производства.

Благодаря накопленному опыту и высокому профессионализму наших сотрудников, мы имеем возможность предложить Вам свою помощь:

- при составлении всех видов сметной документации (сводный сметный расчет, сметные расчеты и объектные сметы, локальные сметы);

- при составлении и защите актов выполненных работ и Справок стоимости затрат и произведенных работ;

- при составлении ведомости материалов по набору произведенных работ;

- при проверке сметной документации (актов выполненных работ, объектных и локальных смет, сводных сметных расчетов, заключения);

- при проверке соответствия ведомости работ или проекту объемов монтажных и строительных работ;

- при защите в органах экспертизы или у Заказчика составленной сметной документации, а также смет на изыскательские работы (обмерные работы, инженерно-геодезические работы, работы по обследованию сооружений и зданий, инженерно-геологические работы);

- во время проведения экспертизы смет на проектные работы;

- при разработке и согласовании индивидуальных расценок и норм на виды работ, которые не отражают реальных затрат строительной организации или отсутствуют в сметно-нормативных базах;

- при разработке и согласовании индивидуальных индексов повышения цены на строительно-монтажные работы, которые отражают фактический уровень повышения цены на строительно-монтажные работы для конкретного строительного объекта или для Вашей организации;

- при расчете договорной цены для работ с бюджетным финансированием (муниципальным, федеральным и пр.).

Ошибки при составлении смет

Sun, 18 Dec 2011 13:11:20 +0000

При составлении смет часто допускаются ошибки.

Наиболее распространенными являются следующие:

- не соответствуют проекту виды и объемы работ чаще всего тогда, когда проекты еще «сырые», а сроки сжатые;

- из-за невнимательности часто не соблюдаются в расчетах единицы измерения;

- не вносят в смету материалы, не учтенные в расценках, бывают случаи, когда в смете столбец «материалы» вообще отсутствует, тогда приходится открывать сметную программу;

- не соответствуют нормативным документам индексы и другие поправочные коэффициенты;

- в одной смете применяются расценки из разных нормативных баз.

Наша компания

Sat, 17 Dec 2011 20:06:36 +0000

Эксперты-профессионалы нашей фирмы имеют достаточный опыт работы в сметно-договорных и производственно-технических организациях и гарантируют Вам качество выполненных работы и соблюдение сроков ее выполнения.

Опираясь на установленные правила и нормы, мы поможем Вам составить сметную документацию, подготовить в кратчайшие сроки сопутствующие документы по пуско-наладочным, монтажно-строительным и ремонтным работам, провести экспертизу точности и правильности составления смет. Во время экспертизы смет мы используем последние проекты сметных программ.

Мы ответим на все Ваши вопросы:

- Какова будет цена работ на объекте?
- Какие требуются материалы и сколько они стоят?
- Верно ли применены расценки и коэффициенты в сметах Заказчика или Подрядчика?
- Какие требуется произвести работы и в каком объеме?

По окончании экспертизы мы предоставим Вам результаты работы по оцениванию сметной документации.

Постоянными клиентами нашей организации являются монтажные предприятия, ремонтно-строительные компании и индивидуальные предприниматели.

Мы готовы подписать договор на долгосрочное сотрудничество, на выполнение отдельных работ. При этом гарантируем Вам конфиденциальность всех произведенных расчетов, касающихся Вашей организации.

Составление смет

Sat, 17 Dec 2011 20:05:50 +0000

Перед началом строительных или монтажных работ требуется рассчитать смету, которая поможет определить собственные возможности, подготовить и провести с Подрядчиком переговоры, выбрать наиболее подходящий вариант ремонтных или строительных работ.

Если Вы видите, что цена на постройку дома по одному проекту в разных строительных фирмах колеблется, разобраться поможет точная строительная смета.

Для удешевления строительства некоторые строительные фирмы используют некачественные стройматериалы, иногда нарушают технологию строительства. Все это в будущем может привести к разрушению постройки, полному или частичному.

Наша организация помогает в вопросах составления и проверки смет на отделку и ремонт помещений, строительство, электро- и энергоснабжение, инженерные коммуникации, слаботочные и локальные сети.

Если наша фирма составляет смету, мы обязательно производим по эскизному рисунку расчет ориентировочной сметы, на основе проекта рассчитываем подробную строительную смету.

Кроме того, мы можем подготовить или проверить акты выполненных работ, произвести проверку объемов работ, сопоставив данные смет с реально выполненными работами.

Мы готовы составить для Вас сметы на ремонтные и строительные услуги, материалы и объемы работ. В процессе составления смет мы учитываем цены строительного рынка на данный момент, действующие в Вашем городе.

Сметная документация

Sat, 17 Dec 2011 20:05:01 +0000

Каким образом составляется сметная документация?

Сметная документация составляется от простого к сложному, от частного к общему, то есть сначала рассчитывается сметная стоимость отдельных видов работ, а стоимость строительства в целом определяется в самом конце.

Расчеты проектно-сметной документации располагаются, наоборот, в обратной последовательности, то есть сначала определяется сметная стоимость всего строительства, а в конце объектные сметы.

Первичными сметными документами являются локальные сметные расчеты, которые определяют сметную стоимость отдельных видов затрат и работ в составе рабочей документации или рабочего проекта.

Если процесс проектирования проходит две стадии, то локальные сметные расчеты разрабатываются с меньшей детализацией, в отличие от локальных смет, и используют сметные нормативы (УСН, ПРЗС, УПСС и др.) и укрупненные показатели. В сметах расчеты группируются в разделы по видам работ, устройств, по отдельным конструктивным элементам объекта. Группировка обязана учитывать особенности разных видов строительства и соответствовать технологической последовательности производимых работ.

Объектные сметы объединяют данные локальных смет с группировкой затрат и работ по следующим графам: сметная стоимость монтажных работ, строительных работ, мебели, инвентаря, оборудования, внутренних санитарных и электротехнических работ, телефонизации, противопожарноохранной сигнализации, других работ с добавлением лимитированных затрат и прочих.

Сметы составляются на текущем или базовом уровне цен. В конце указывается размер возвратных сумм. В отдельную графу выделяются средства на оплату труда

Объектная смета позволяет производить расчеты за произведенные монтажные и строительные работы. Если в проектах на жилые здания имеются пристроенные или встроенные помещения коммунально-бытового обслуживания и торговли, то объектные сметы составляются для жилой части отдельно и для обозначенных частей строящихся объектов отдельно. Возможно и составление одной объектной сметы, но при этом из итоговой суммы выделяется стоимость жилой части здания, стоимость пристроенных или встроенных частей.

Таким образом, объектная смета определяет лимит стоимости объекта, формирует договорную цену на все виды строительных работ.

Сводный сметный расчет – документ, определяющий сметную стоимость строительства, составляется на строительство в целом, не зависит от числа Подрядчиков. Сводный сметный расчет утверждается в установленном порядке и служит основанием для открытия финансирования объекта и определения объема капитальных вложений. Сводный сметный расчет помогает оценить эффективность проектных решений. После итога в сводном сметном расчете указываются возвратные суммы, НДС.

На основании сметной документации Подрядчик и Заказчик определяют договорную цену и оформляют окончательный договор строительного подряда.

Сметные нормативы

Sat, 17 Dec 2011 08:13:28 +0000

Такое понятие, как сметные нормативы, представляет собой обобщенное название целого комплекса сметных норм, расценок и цен, собранных в отдельные сборники.

Основное назначение сметных нормативов – определить нормативное количество трудовых ресурсов и материалов, требуемых для того, чтобы выполнить единицу соответствующего вида работ.

Определение нормативного количества трудовых ресурсов и материалов является, в свою очередь, основанием для перехода к показателям стоимости.

Сметная стоимость строительства проектируемых сооружений или их очередей определяется по сметной документации, состоящей из:

- локальных и объектных сметных расчетов;
- сметных расчетов на некоторые виды затрат;
- сводок затрат;
- сводных сметных расчетов, определяющих стоимость ремонта или строительства.

Экспертиза смет

Sat, 17 Dec 2011 08:12:52 +0000

При выполнении сметных расчетов часто встречаются ошибки. Выявить их помогает экспертиза смет, которую осуществляет независимая сторона.

В ее задачу также входит выявление нарушений, которые ведут за собой изменения стоимости строительных работ в сторону занижения или удорожания.

Экспертиза смет проверяет:

- объемы работ;
- количество материалов, требуемых для проведения заявленного набора работ, состав этих материалов;
- размер косвенных начислений (плановые накопления, накладные расходы);
- правильность начисления транспортных услуг (включая заготовительно-складские расходы).

Сегодня при наличии персональных компьютеров экспертиза смет все чаще осуществляется благодаря использованию средств программных комплексов, которые проверяют:

- именование статьи затрат;
- объем ресурсов;
- состав ресурсов (механизмов и материалов).

Другой путь оценивания смет – расчет на основе укрупненных расценок, позволяющий оценить стоимость строительства на основании стоимости главных конструктивных элементов здания, без учета отдельных деталей.

Например, рассчитать стоимость возведения фундамента по такой методике можно на основе региональных периодических публикаций по ценообразованию, сведений об удорожании строительных материалов, стоимости работ.

Это способ прост, не требует значительных временных затрат и позволяет ориентировочно определить стоимость производимых работ. Зачастую этого бывает достаточно.

Методы расчета смет

Sat, 17 Dec 2011 08:12:00 +0000

При составлении смет для определения стоимости используются следующие методы:

- ресурсный;
- базисно-индексный;
- базисно-ресурсный;
- на базе укрупненных нормативов, включая показатели объектов-аналогов.

Расчет в прогнозируемых или текущих ценах стоимости ресурсов, требуемых для проекта, служит основой ресурсного метода, являющегося наиболее рыночным, так как стоимость необходимых ресурсов рассчитывается в реальных ценах.

При использовании ресурсного метода составления смет для выяснения сметных прямых затрат сначала составляется локальная ресурсная ведомость.

На ее основе создается локальная ресурсная смета. Ресурсный метод из-за своей трудоемкости не получил пока широкого применения.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода и системы индексов на сметные цены ресурсов.

При использовании базисно-индексного метода стоимость работ определяется по объемам проведенных работ и единичным расценкам. Стоимость затрат и работ в базовом уровне цен умножается на индексы (соответствующие коэффициенты).

Единичные расценки могут быть территориальными, фирменными и федеральными. Применяя указанные расценки, сметы составляются сметчиками в текущем и базисном уровне цен.

Фирменные расценки определяются на основе текущей стоимости и элементных ресурсных нормативов. Показатели эти входят в норму ресурсов, указанную в отчетных данных Подрядчика.

Задачи инженера-сметчика

Sat, 17 Dec 2011 08:11:18 +0000

При оформлении договоров подряда на ремонтно-эксплуатационные, общестроительные и электромонтажные работы требуется сметная документация, составляет которую инженер-сметчик.

Локальная смета составляется на основе следующих данных:

- исходных данных Заказчика;
- предпроектной и проектной документации;
- ведомости объемов монтажных и строительных работ;
- ведомости потребности и спецификации оборудования;
- решений, учитывающих очередность и организацию строительства;
- пояснительной записки, составленной к проектным материалам;
- листов авторского надзора;
- актов на дополнительные работы;
- действующих сметных нормативов;
- отпускных цен и транспортных расходов на оборудование и материалы, инвентарь и мебель;
- отдельных решений органов государственной власти, имеющих отношение к соответствующей стройке.

Инженер-сметчик, ориентируясь на рабочие чертежи, спецификацию и ведомости, определяет:

- требуемый объем строительных материалов и изделий;
- необходимые виды работ, в зависимости от технологических процессов.

Инженер-сметчик в зависимости от места проведения работ, от условий строительства обязан выбрать понижающие или повышающие поправочные коэффициенты, вычислить накладные расходы и сметную прибыль. Опираясь на показатели величины объекта, инженер-сметчик составляет объектные сметы, суммирующие в себе данные локальных смет. На основе объектной сметы между Подрядчиком и Заказчиком проводятся расчеты за выполненные монтажные, ремонтные или строительные работы.

Нередки случаи, когда локальная смета выполняет роль объектной сметы. В конце ее в таком же порядке, что и в объектных сметах, указываются средства, необходимые для покрытия лимитированных затрат. В этом случае не составляется объектная смета, а стоимость объекта определяется исключительно по локальной смете.

Полная сметная стоимость строительства определяется сметным расчетом, составленным инженером-сметчиком. Он также составляет и контролирует подписание актов (Ф-2) и справок о стоимости (КС-3) выполненных общестроительных и электромонтажных работ, определенных договором подряда. Сегодня есть прекрасная возможность заполнить все данные формы в современных программных комплексах.